[STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

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[STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  Canari35 le Mar 25 Aoû - 12:48

NOUVEAU STADE MAURICE-BOYAU.

L'appel d'offres est lancé depuis la fin de semaine dernière : les candidats à la réalisation de la future enceinte ont un mois pour se faire connaître. L'US Dax rugby fait une première proposition. Visite guidée

Le stade dont rêve l'US Dax rugby Landes



Jeudi soir, devant les partenaires du club, au casino de Saint-Paul-lès-Dax, Gilbert Ponteins a présenté le projet de nouveau stade porté par l'US Dax rugby. Le président de la structure professionnelle avance à pas prudents devant son auditoire : « Ne repartez pas d'ici en pensant que l'USD réalisera son projet. L'USD ne fait que se positionner aujourd'hui. Ce que nous vous présentons là pourra d'ailleurs évoluer en fonction du cahier des charges de la Ville. » Car le nouveau Maurice-Boyau, Stade municipal, est un dessein soumis à concurrence, dans le cadre d'une procédure publique. Un appel d'offres est lancé au niveau européen. Les candidats ont un mois pour se faire connaître auprès de la ville de Dax, qui devra choisir.

1 - Une structure en « U »

Disons que le club résident dégaine le premier. Plans et chiffres à l'appui. Depuis le temps que l'USD en rêve, ses dirigeants ont une idée précise de ce que pourrait être la future enceinte. Ils ont confié à l'architecte saint-paulois Alain Dudes (par ailleurs impliqué à l'USD judo) le soin de mettre leurs désirs et besoins en images.

L'homme de l'art propose une structure en « U ». Un stade ouvert, donc, dépourvu de tribune côté boulevard Yves-du-Manoir.Comme aujourd'hui, la butte herbeuse qui longe cet axe accueillerait le pesage (places debout).

À son opposé, l'entrée principale resterait le long du boulevard des Sports. L'orientation générale de l'édifice ne changerait donc pas. Cette largeur de terrain serait construite sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée où se trouverait aussi la boutique du club, aujourd'hui en centre-ville, ouvrirait la bodega de l'USD. Soit environ 1 400 m². Juste au dessus, la salle VIP recevrait les partenaires et réceptions d'après match sur 950 m². Il s'agit de l'activité du chapiteau actuel. Le deuxième étage coifferait l'ensemble de cinq grands salons VIP de 60 à 70 m2 chacun. Capacité par salon : 50 personnes.

Sur cette façade, à gauche de l'entrée, un restaurant ouvrirait, avec un espace traiteur. À droite, les locaux administratifs du club et la billetterie.

2 - 10 000 places assises et couvertes

La capacité d'accueil dans de bonnes conditions de confort reste évidemment une question centrale. Le Maurice-Boyau imaginé par l'USD propose 10 000 places assises et couvertes, contre environ 6 000 aujourd'hui. Sur les plans de l'Atelier Arcad, elles sont réparties sur les grandes barres du « U ». En lieu et place des tribunes d'honneur et de face d'aujourd'hui, deux grandes structures épousent les longueurs du terrain. Cela sans qu'une piste d'athlétisme ne trace de frontière entre le public et le pré.

De ces deux grandes tribunes, celle de droite après l'entrée serait le centre névralgique du stade. Elle abriterait les vestiaires des joueurs. Mais aussi des loges en son sommet, les espaces presse, celui des arbitres, de la vidéo... Elle constituerait quotidiennement, avec la salle de musculation, le lieu de vie de l'équipe première. Celle-ci aura directement accès à son terrain d'entraînement.

3 - Adossé à un volet commercial

C'était la position d'Alain Pécastaing, candidat à la mairie, pendant la campagne des municipales : refaire Boyau en l'adossant à une surface commerciale. C'est finalement l'option retenue par les élus dacquois. L'idée est simple : l'opérateur privé qui financera le stade (entre 32 et 33 millions d'euros) jouira des loyers des futures boutiques prévues sur l'emprise de la piscine actuelle, du Fair Play, du jaï alaï... Ces baux commerciaux lui serviront au remboursement de l'emprunt nécessaire pour réaliser le projet global.

« Cette zone commerciale s'étendrait sur 8 000 m2 », indique Gilbert Ponteins. Elle accueillerait 15 à 20 échoppes. « Des commerces complémentaires de ceux du centre-ville. On pense aux thématiques du bio, du bien-être, de la nature... Notre idée est de relier ce centre commercial au centre-ville. Soit par un cheminement à travers le parc des arènes, soit par un accès par les remparts vers la Fontaine chaude. » Pour le patron de l'USD, les enseignes de ce nouveau centre commercial devront ouvrir entre midi et 14 heures.

Autour de la galerie commerciale, l'architecte a prévu un parking d'environ 600 places.

Auteur : pierre penin


Source : Sud-Ouest, le 24 aout 2009
Lien : http://www.sudouest.com/landes/actualite/dax/article/685801/mil/5017641.html
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Re: [STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  KommandoPirate le Mar 8 Déc - 16:42

Des nouvelles de ce projet (extrait de Sud-Ouest) :

"Deux candidats sont officiellement déclarés depuis cet après-midi pour assurer la rénovation du stade Maurice-Boyau où évolue l'US Dax, actuellement en Pro D2.
Il s'agit d'un côté de l'USD elle même qui, surprise, présente une candidature en forme de tandem. En effet, le club de la ville s'est associé au groupe Vinci, géant mondial de la construction.
En face de cette association de poids : City Links, une toute jeune société de l'Essonne. Un bureau de programmation spécialisé dans les équipements sportifs, mais dont les réalisations connues restent sans commune mesure avec l'ampleur du dossier.
Dans l'immédiat, la Municipalité va examiner ces deux candidatures sous un angle purement administratif. Si les deux prétendants passent ce premier examen, ils recevront d'ici 15 jours le cahier des charges relatif aux travaux.
"

En attendant, le club a installé un écran géant au pesage nord (endroit du stade qui n'aura pas de nouvelle tribune dans le projet de stade en "U") :


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Re: [STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  KommandoPirate le Jeu 10 Déc - 17:47

En attendant, voici le stade dans sa configuration actuelle :










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Re: [STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  Canari35 le Ven 11 Déc - 8:53

Dans le projet de rénovation, ils prevoient de supprimer la piste d'athlétisme, non?

D'une manière générale, c'est vrai que ces pistes d'athlétisme éloignet les spectateurs du terrain ... mais à force de supprimer toutes les pistes, ils vont s'entrainer où et faire leurs compétitions où les athlètes?
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Re: [STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  KommandoPirate le Ven 11 Déc - 15:41

Bonne question !
La piste d'athlé va être supprimée, mais dans le projet de nouveau stade il est prévu de reconstruire une piste d'atlhétisme à l'extérieur de la ville avec une tribune de 500 places, ainsi qu'un nouveau jai alai (l'ancien avait souffert lors de la tempète).
De toute façon je voyais mal la section athlé sans piste !

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Re: [STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  KommandoPirate le Lun 4 Oct - 12:45

Ca y est, le nouveau stade va sortir de terre !

http://www.usdax.fr/actualites.cfm?actualite=775&categorie=4

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Re: [STADE MAURICE BOYAU - DAX] Le projet de l'US Dax

Message  Canari35 le Lun 31 Oct - 20:42

Une caution extérieure pour le nouveau stade

Le montage financier du projet porté par l'US Dax et le groupe Vinci devrait recevoir l'appui d'un partenaire prêt à investir 11 millions d'euros dans les travaux.


Et ce nouveau stade, on en est où ? « Il ne faut pas que les gens se désespèrent, tient à rassurer Gilbert Ponteins, le président dacquois. Compte tenu de la volonté dont nous faisons preuve, un stade neuf et une surface commerciale verront bien le jour au centre-ville de Dax. »

Alors que le projet porté par l'US Dax - associé à Vinci - a été retenu par la Ville au mois de juillet 2010, le chantier demeure pourtant à l'état de plans. La conséquence d'un plan de financement qui tarde à être bouclé, comme le reconnaît Gilbert Ponteins. « Vu la situation économique actuelle et les assurances souhaitées par les banques, il nous a fallu revoir nos ambitions de départ. » Autant dire que l'idée d'emprunter la totalité de la somme nécessaire à la réalisation du projet a du plomb dans l'aile. Et après avoir tenté de séduire des banques afin d'obtenir un prêt de 32 millions d'euros, l'USD joue désormais la carte de l'ouverture.

Trois pistes sollicitées

« Même si les banquiers nous affirment que nous avons un beau projet, ils nous demandent d'apporter un tiers de la somme », confie le président dacquois.

Environ 11 millions d'euros, en fait, que Gilbert Ponteins pensa un temps réunir avec quelques proches. « Vu le contexte, nous avons oublié cette idée. Certains auraient pensé que nous réalisons ce projet pour "nous gaver", alors que nous pensons bien plus à la ville qu'à nos intérêts. » La caution demandée devrait donc être obtenue très prochainement, via l'arrivée d'un investisseur extérieur. Et si, pour l'heure, Gilbert Ponteins se refuse à dévoiler le nom de ce partenaire, il évoque néanmoins des contacts poussés avec « deux fonds d'investissement » et « une société proche du monde du rugby et spécialisée dans les centres commerciaux. »

Locataire pendant trente ans

Cet apport conséquent permettrait, en outre, un emprunt moindre de la part de l'USD. L'atout est loin d'être négligeable selon son président qui confesse « avoir choisi la voie la plus difficile » pour cette rénovation complète du stade. Un projet porté par des fonds privés et qui, au bout d'un bail emphytéotique de trente ans, reviendra à la Ville… Sans que celle-ci n'ait à débourser le moindre centime. En contrepartie de cet apport, le nouveau partenaire rentrerait dans l'actionnariat du projet qui serait, selon les prévisions établies, totalement remboursé sous les quinze années à venir. « Le stade a beau être au cœur du projet, c'est ce que nous retirerons de la surface commerciale qui va permettre de financer le tout. »

Ces commerces, d'après le président dacquois, devraient permettre d'apporter « ce qui manque à la cité thermale » et de « conserver l'attractivité du cœur de ville ». Un sujet sensible en ce moment mais qui ne variera pas, dixit Ponteins. « Le projet et figé et garanti au niveau des prix ».

Une fois l'accord avec ce possible investisseur trouvé, les choses devraient (enfin) s'accélérer. C'est l'un des vœux les plus chers de Gilbert Ponteins qui compte bien déposer un permis de construire avant la fin de cette année.

Un projet qui court depuis 2006

Un nouveau stade pour l'US Dax, l'idée ne date pas d'hier. Jacques Forté, l'ancien maire de la ville y « pensait déjà en 1995 », mais il faudra attendre le mois de décembre 2006 pour que soit annoncée, en Conseil municipal, la création d'une commission chargée de travailler sur la réalisation d'une nouvelle enceinte sportive. Son adjoint, Patrick Pelletier, évoquait alors la « zone de Broy de bas », non loin du stade d'Aspremont.

Ce déménagement hors du centre-ville aurait libéré de la surface pour la création d'un « ensemble commercial […] capable de rayonner sur toutes les Landes », selon Philippe Jovignot, responsable de la société Nexity, approché en mars 2007. L'idée allait provoquer une fièvre urbanistico-sportive dans toute la cité thermale, inquiète de voir 27 000 m2 de surface commerciale venir concurrencer le commerce du centre-ville.

Convaincu du bien fondé de son projet, la municipalité Forté allait garder le cap… jusqu'à un certain point.

Après avoir présenté, en septembre 2007, un projet de nouveau stade et déboursé 6,4 millions d'euros pour acheter, rue Jacques-Lafitte, 15 ha de terrains en décembre 2007, l'approche des élections municipales allaient changer la donne. Devenu « accessoire » pour Jacques Forté, son rival Alain Pécastaing proposa de rénover l'actuel stade et de lui adosser une galerie commerciale. Une différence notable avec Gabriel Bellocq, candidat socialiste opposé au volet commercial, comme celui-ci le confiait à « Sud Ouest » dès son arrivée à l'hôtel de Ville : « Je veux que Maurice- Boyau reste dévolu aux activités sportives. Je ne souhaite pas de commerces à Maurice- Boyau. »

En juin 2009, la nouvelle majorité présentait pourtant un projet comprenant la création d'une surface commerciale.

Un partenariat public-privé, avec des travaux réalisés par un opérateur privé, locataire du site. Ce bail emphytéotique relança le débat mais permit à la Ville d'économiser sur ce dossier pour investir dans l'espace multisports de Saubagnacq.

Un appel d'offres auquel répondirent, en octobre 2010, deux candidats : City Links et l'US Dax, associé à Vinci. Après une étude minutieuse des dossiers, cette dernière fut retenue pour ce projet qui aurait dû débuter « au premier semestre 2011 »… Mais dont le financement tarde encore à être bouclé.

Source: Sud-Ouest, le 31/10/2011
Lien: http://www.sudouest.fr/2011/10/31/une-caution-exterieure-pour-le-nouveau-stade-540932-4571.php
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